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第一次购房常识是什么

时间2019-03-29 来源:菜谱鲁菜

  核心提示:阳春三月,夭夭碧枝,皎皎风荷,暖风熏醉,染了春扉。安静的午后,静静的梳理着自己的思绪,轻轻的敲打着心语,不想惊扰沉睡的记忆,不想扯住渐行渐远的思绪。初春的日头,终究是有了暖意的了,鹅黄的嫩绿轻轻浅浅的...
 

  新手买房,由于第一次购房会特别容易兴奋,对自己即将入住的新家期待不已,以至于特别容易犯一些常识性的错误。那么,第一次购房的常识是什么?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  阶段一:确定买房的目的

  为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

  阶段二:买新房还是二手房

  新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是装修费用也是一笔不小的开支。二手房的优点是配套成熟、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。

  阶段三:准备资金

  1、首付首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普癫痫治疗有哪些原则遍30%。

  2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)

  3、装修支出装修费用由业主自行确定。

  阶段四:选楼盘

  购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

  阶段五:配套设施

  配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

  阶段六:确定房屋面积

  房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之看癫痫去哪家好家。买房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。

  阶段七:选户型和楼层

  中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;

  低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。

  至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点,满足了就可以买了。

  阶段八:核实五证二书

  五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。<武汉癫痫病重点医院/p>

  阶段九:签合同

  签合同要注意以下几点:

  1、是否规范的制式合同,

  2、补充协议是否有不利于购房者的内容,

  3、“不可抗力”的认定是否合理

  4、确定违约责任。

  阶段十:收房收房要查验两书

  两书即:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。

  1、餐桌上有时会出现一圈圈的污渍,只要撒点盐,再滴点沙拉油,便能刷除干净。汽油或松节油也能去除,但为避免桌面脱漆,最好还是用盐擦拭,真的无法清除时,再使用上述清洁剂。

  2、泡过茶的陶瓷或搪瓷器皿,往往沉西安治疗癫痫有效果的医院积一层褐色的污垢,很难洗净。如果用细布,蘸上少量牙膏,轻轻擦洗,很快就可以洗净,而且不会损伤瓷面。厨房的墙壁常沾附油烟而变得粘腻,只要用面包柔软的部分即可将之擦除,轻松省事。

  3、磨损了脚跟的旧袜子套在手上擦拭家具,用起来方便,可轻松除尘。

  4、打扫房间时,在地板上撒些雪,这样做,既扫得干净,又能避免起灰。还有,茶叶有助于除尘。由于茶叶渣可以吸附灰尘,清扫房间尘硝时,可先撒上一些冲泡过的茶叶,再用扫帚干净,这样会更轻松省事,记住,湿茶叶可比干的效果好。

  5、擦门窗玻璃时,可先把洋葱去皮切成两半,用其切口摩擦玻璃,趁洋葱的汁液还未干时,再迅速用干布擦拭,这样擦后的玻璃既干净、又明亮。

  6、白色的门窗、床单等,可用淘米水进行浸泡冲洗,具有明显的除垢去污和增白的效果。

作者:不详 来源:网络
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