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如何在澳洲购房的详细流程

时间2019-03-17 来源:菜谱鲁菜

  核心提示:阳春三月,夭夭碧枝,皎皎风荷,暖风熏醉,染了春扉。安静的午后,静静的梳理着自己的思绪,轻轻的敲打着心语,不想惊扰沉睡的记忆,不想扯住渐行渐远的思绪。初春的日头,终究是有了暖意的了,鹅黄的嫩绿轻轻浅浅的...
 

  如今,很多人因为国内房价的暴涨,都会选择移民到国外购房。那么,在澳洲,购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  1、预订房源

  缴纳人民币10000元预订房源(由于各个开发商要求不同,这个订金数额可能会有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。

  2、签订合同

  预订房源之后,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)。

  3、将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

  在这个阶段,现房和期房不尽相同。如郑州专治癫痫病的医院果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第1时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)。

  4、如需贷款,为客户办理贷款手续

  如果是现房,需要马上办理贷款手续,根据目前的行情,业主购房一般可贷款80%,一些小户型大的一居室和studio可贷款70%。

  5、业主收房

  如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房。

  一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交,而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上治疗癫痫有哪些方式日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

  二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可以转让,如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

  三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

  四、临时居民不能购买现房,直到他们真正在本国定居下来。

  五、临时居民离开时必须出售他们的住房,房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

  六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

  七、出售房产不需要审批,除非条件不符合。例如,空地并非由购买者开发,那么必须办理审批手续。

  1、资产类:

  原有房产的房产证,存款证明(以确保交房时,有交付剩余款项的能力),汽车,财务等等。

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  2、债务类:

  其他贷款情况,其他负债情况。

  3、收入类:

  薪水(证明薪水的文件有:在职证明、半年的银行收入流水单,每个月的工资单),其他收入(如果您有房屋是用于投资,那么这部分收入也可以包括在内)。

  4、支出类:

  这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣之处,所以您不需要提供支出方面的材料证明。

  5、此外必须提供的还有身份证明,如护照、驾照。



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作者:不详 来源:网络
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